VỊ TRÍ VÀ TIỆN ÍCH ĐẤT VƯỜN TRUNG LẬP HẠ
⦁ Nằm trong trục đường nhánh của đường 576 từ Tỉnh Lộ 2 và Basa đi vào.
⦁ Bán kính 1,5km có đầy đủ tiện ích như: trường cấp I,II,III, Chợ, UBND Xã.
PHÁP LÝ
⦁ Hoàn thiện : Sổ hồng riêng từng nền.
⦁ Loại đất: đất trồng cây hàng năm khác.
HẠ TẦNG
⦁ Cơ sở hạ tầng : đường trải đá 4 mét
⦁ Trồng cây trên đất ( đã trồng mẫu ở lô A-01 và A-02)
⦁ Cắm cọc ngắn chia lô.
⦁ Bán theo hiện trạng có sẵn của từng lô : A-01 và A-02 rào lưới B-40 có cổng, lô A-03 xây gạch bê tông cao 3 viên)
⦁ Diện tích bán hàng và ghi trong hợp đồng là diện tích theo bảng giá hiện hành, không ghi thông tin diện tích trên sổ.
QUY TRÌNH GIAO DỊCH
⦁ Book cọc và book giữ chỗ hợp lệ: Tên đơn vị – tình trạng – số tiền.
⦁ Book giữ chỗ ngày thường được 30 phút không chuyển cọc thì đơn vị khác có quyền book hoặc cọc sản phẩm đó.
⦁ Book giữ chỗ ngày tập trung thứ 5 và chủ nhật hàng tuần được 5 phút không chuyển cọc thì đơn vị khác có quyền book hoặc cọc sản phẩm đó.
⦁ Số tiền cọc tối thiểu 5 triệu, đủ cọc 100 triệu trong vòng 24h nếu quá 24h chưa bổ sung hoặc chưa xác nhận tiền tự động mở bán sản phẩm( nếu chưa kịp sửa bảng cập nhật)
⦁ Cọc 1 sản phẩm 100 triệu. Không giải quyết các trường hợp không đủ số tiền cọc quy định mà đi công chứng.
⦁ Thời gian công chứng: Trong vòng 7 ngày kể từ ngày đặt cọc. Sau thời gian trên sẽ mất cọc.
QUY TRÌNH CÔNG CHỨNG
⦁ Báo thời gian công chứng trước 1 ngày. Và gửi giấy tờ về cho Admin.
⦁ Thông báo số tiền phải đóng còn lại cho khách hàng chuẩn bị và báo về admin để đối chiếu, lập phiếu thu sẵn. Không giải quyết trường hợp khách hàng đưa thiếu tiền hoặc thay đổi số tiền phải đóng khi công chứng.
⦁ Những trường hợp giao tiền bằng tiền mặt có thể làm thủ tục đóng tiền tại công ty hoặc ngân hàng để an toàn, tránh trường hợp phòng công chứng quá đông làm chậm hoặc thất lạc. Khi công ty nhận được tiền sẽ tiến hành trả hồ sơ.
⦁ Hình thức công chứng:
+ Giá chuyển nhượng : Theo bảng giá đất của nhà nước( cụ thể bằng diện tích trên sổ x 1.000.000 VNĐ). Công ty sẽ bao thuế phí.
+ Hình thức sang sổ : Đánh biến động. Thời gian nhận sổ là khoảng 30 ngày kể từ ngày công chứng.
+ Đổi sổ mới. Thời gian nhận sổ là 120 ngày làm việc kể từ ngày công chứng và khách phải trả thêm phí đổi sổ là : 5.000.000 VNĐ/ sổ.
HỒ SƠ CÔNG CHỨNG KHÁCH HÀNG CHUẨN BỊ
⦁ Chưa Kết Hôn:
⦁ Giấy CMND hoặc thẻ căn cước ( bản gốc)
⦁ Sổ hộ khẩu ( bản gốc)
⦁ Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân
⦁ Đã Kết Hôn:
⦁ Hai vợ chồng cùng đứng tên trong sổ hồng:
+ CMND hoặc căn cước của 2 vợ chồng( bản gốc).
+ Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng.
+ Giấy đăng ký kết hôn.
( Có thể hỗ trợ 1 trong 2 vợ chồng đi thay mặt công chứng nhưng vẫn phải mang đủ giấy tờ như trên).
⦁ Chỉ vợ hoặc chồng đứng tên:
+ CMND (bản gốc) của người đứng tên.
+ Hộ khẩu ( bản gốc) của người đứng tên.
+ Giấy cam kết là tài sản riêng của người còn lại sẽ lập tài phòng công chứng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong.
⦁ Trường Hợp Đồng Sở Hữu:
⦁ Thời gian ra sổ mới 6-8 tháng vì phải đổi sổ mới
⦁ Để 1 người đứng tên thì sẽ làm 1 thỏa thuận góp vốn mua BĐS đó do phòng công chứng thực hiện.
⦁ Lưu ý thêm :
⦁ Người mua cung cấp thêm thông tin cho phòng đăng ký đất đai Củ Chi là đã sở hữu đất nông nghiệp ở Củ Chi chưa? Nếu có thì báo lại diện tích cụ thể. Nếu chưa thì cập nhật là 0m2.
